Bavohof 21, Ursem (Gem. Koggenland)

Een aan de voorzijde UITGEBOUWDE WONING MET GARAGE in het rustige en landelijk gelegen Ursem.

Deze goed onderhouden woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming, erker, strak afgewerkte wanden en plafond.

Via de openslaande deuren kom je in de tuin welke veel privacy biedt. Verder een landelijke keuken met alle benodigde apparatuur, moderne badkamer, 4 slaapkamers en een garage die ook binnendoor bereikbaar is. Deze woning is aan de voorzijde UITGEBOUWD met een ruime erker en beschikt over een tuin op het westen aan het WATER.

De locatie is ideaal in een rustige en kindvriendelijke straat, een hofje waar alleen bestemmingsverkeer rijdt, met dichtbij de supermarkt, scholen, diverse sportfaciliteiten en recreatiegebied de Ursemmerplas. De uitvalswegen richting Alkmaar, Heerhugowaard, Purmerend en Hoorn, zijn allen op circa 15 minuten rijafstand.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Als we via de voordeur de woning betreden komen we in een lichte hal met de meterkast en stappen we aansluitend de woonkamer in. De woonkamer is mede door de erker aan de voorzijde een hele fijne ruimte. Voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, glad gestuukt plafond en wanden, vaste op maat gemaakte blank eiken kast aan de wand en een kast voor de televisie.

De luxe keuken (2019) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser (AEG), koelkast, 3-laden vriezer, RVS wasbak, brede laden, ruim werkblad en voldoende bergruimte.

Via een tussenhal is de garage binnendoor te bereiken. In de hal vinden we ook het toilet en de trap naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en een royale slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast. Op de vloer laminaat en de wanden zijn netjes en licht afgewerkt.

De moderne badkamer (2016) maakt de start van de dag heel fijn, want deze beschikt over mooi tegelwerk, een inloopdouche, wasbak met meubel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Het dakraam wat redelijk hoog zit is elektrisch te bedienen en gaat bij regen zelf dicht.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met de 4e slaapplek die heerlijk licht is door het dakraam. In het rechtergedeelte zijn de nieuwe CV en de unit voor de mechanische ventilatie netjes weggewerkt.

GARAGE:
Naast de woning een garage met openslaande deuren en een loopdeur vanuit de tuin. Heel fijn is het feit dat je ook binnendoor vanuit de tussenhal de garage kan bereiken.

TUIN:
Achter de woning ligt de keurig aangelegde tuin op het westen, zonder directe achterburen dus veel privacy en heel fijn aan het water. Door de grootte van de tuin is bij mooi weer de zon overal te vangen. Een goede combinatie van beplanting en bestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 179 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 105 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 18 m²
Bruto inhoud – Woning circa 420 m³

BOUWAARD / INSTALLATIES:
Bouwjaar 1986, CV Intergas HR 2023. Moderne meterkast met 8 groepen. Begane vloer en 1e verdieping betonnen vloer.

AANVAARDING: in overleg

LIGGING:
Ursem is een gezellig dorp met een groot verenigingsleven, waaronder een handbal- en voetbalclub en een tennisvereniging. Daarnaast is er een supermarkt in de buurt, twee basisscholen, een kinderopvang en een bibliotheek.

Ursem is gelegen aan de rand van de polder Schermer en is vroeger voor bescherming tegen het hoge water in de schermerboezem op de Westfriese Omringdijk gebouwd. De eerste bewoning in Ursem dateert uit de middeleeuwen. Hierdoor heeft het dorp een rijke geschiedenis welke op sommige plekken nog terug te zien is.

De grotere steden Alkmaar, Heerhugowaard en Hoorn zijn via diverse uitvalswegen, of door middel van het openbaar vervoer, gemakkelijk te bereiken. In de directe omgeving ligt de Eilandspolder en de Mijzenpolder. Een prachtig recreatiegebied waar je heerlijk kunt wandelen, vissen of zwemmen. Op fietsafstand is Heerhugowaard te bereiken met het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland (Middenwaard). Daarnaast is de ontsluiting richting Amsterdam prima.